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你心動了嗎?最近不少銀行推出5年寬限期、40年房貸專案,大搶房貸客戶。不過,40年房貸軍公教房貸銀行雖然可讓人輕鬆購屋,但累計的利息驚人,不一定划算,貸款前可得仔細撥撥算盤。 報系資料照
為搶房貸戶,近期不少銀行推出5年寬限期、40年房貸專案,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,40年房貸雖然可讓人輕鬆購屋,但其累計下來的利息要比20年房貸多出一倍以上,十分驚人,不一定划算。
台北富邦銀行這兩年趁房市低迷,各銀行房貸放款保守,逆勢操作,大舉進軍整批房貸,日前擠下華南銀行,成為前五大房貸銀行後,掀起軍公教房貸銀行新一波公民營銀行搶房貸戶大戰,推出5年寬限期、40年房貸專案。

徐佳馨表示,40年房貸由於拉長還款年限,可大幅降低每月房貸負擔,買屋的確更容易。以借1000萬、固定利息2%計算,如果20年本利攤還,每月要給銀行5萬0588元,但用40年房貸每月僅需3萬0283元。

不過,天下沒有白吃的午餐,借1000萬元,20年房貸總利息約214萬元,40年總利息則將達453萬元,將多繳給銀行239萬元。

徐佳馨指出,40年房貸在房價上漲的波段中,對短時間內換屋的民眾,因為每月負擔少,若房子能順利轉手,由軍公教房貸銀行於持有成本比較低,確實有利軍公教房貸銀行。但在目前房地產價格向下修正的過程中,40年房貸除了利息成本外,房價修正成本可能更為驚人,購屋者不可不注意。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,目前房貸市場的軍公教房貸銀行確有利率超低、成數高、寬限期長、貸款年數長等四大特殊環境,買方會有先進場再說,反正住不了多久就賣掉,不會有太多利息負擔的心態。但如果房價不漲、利率不跌,屋主很可能掉進賣屋賠錢還加利息的窘境,而且本利攤提的繳法,前面15年的月付金有超過三分之一是在繳息,其實不如想像的輕鬆。

房地產綜合- 請教房貸試算問題-
搞不清楚怎麼算,所以上來請教一下比較熟悉房貸算法的網友,case是這樣: ... 假設 貸款400萬,為了計算方便,假設利率都是1.88%,預備貸20年
房地產綜合- 請問房貸金額的基本算法??
請問如果貸款金額1200萬,假設利率2%,還款年限20年,那每個月要繳多少錢? ... 現在銀行大部分有提供2種計算方式一種叫年金法,每月平均攤還



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